LMNP OU STATUT DU BAILLEUR PRIVÉ : QUEL EST LE BON CHOIX ?

La loi de finances pour 2026 en créant le statut du bailleur privé vient de révolutionner la fiscalité des revenus locatifs dans le cadre de la location nue soumise au régime des revenus fonciers en permettant l’amortissement de l‘immeuble pour les logements neufs mais aussi anciens sous certaines conditions.

 Cette nouvelle opportunité d’amortir l’immeuble nu amène aujourd’hui à se poser la question de savoir s’il est toujours opportun de choisir le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) plutôt que de retenir le nouveau statut du bailleur privé dont les avantages fiscaux sont à présent comparables sur de nombreux points.

Cette visioformation qui, dans un premier temps, reprendra rapidement les conditions générales d’application de ces deux régimes présentera ensuite les « clefs » du choix, pour finalement les illustrer au travers de nombreux cas pratiques étudiant des hypothèses variées démontrant alternativement l’intérêt d’appliquer le régime du LMNP dans certains cas ou le statut du bailleur privé plus efficient dans d’autre situations.

Comme vous l’avez compris, le choix entre ces deux régimes n’est pas aisé et suppose de prendre en considération divers paramètres comme le TMI applicable au contribuable, les conditions de déduction du déficit en cas de réalisation de travaux importants, les conditions de déduction de l’amortissement (est-il plafonné ou pas ?), les contraintes juridiques de la location, etc…

Cette visioformation vous apportera un éclairage nouveau sur ce sujet et vous permettra ensuite de conseiller au mieux vos clients au meilleur de leurs intérêts.